福州白癜风医院 http://pf.39.net/bdfyy/bjzkbdfyy/140721/4429412.html临床研究白癜风专家 https://m-mip.39.net/disease/mipso_5503615.html从门庭若市到鲜有问津，从一间难求到降价招租，这是年大部分城市写字楼面临的现状。据多家媒体报道，疫情期间，国内一二线城市写字楼空置率大幅攀升。写字楼一边作为亮眼地标刷新城市高度，一边又面临大门紧闭、铺位空置的窘境。这不仅是“天际线”控制给城市带来的“面子”伤疤，更是经济加速转型的警示。一二线城市写字楼市场总体供大于求，楼盘增量难消化。据统计，年至年是楼盘项目开发与交付的高峰期。受经济环境影响，各地写字楼新租入驻企业减少，又由于业主持续减租，原有租户升级或扩建办公室的需求大于搬迁需求，致使市场对新增供应楼盘消化缓慢。疫情影响下，一些中小企业办公需求萎缩明显。同时，灵活办公、远程办公、居家办公成为趋势，再次降低了企业对办公面积的需求。写字楼人气不再，办公区虚位已久。一些地方因盲目追求高度与噱头患上的“摩天大楼依赖症”，需要*策供给方、开发商和城市规划方共同“医治”。应努力调整思路，减供同时激活存量。目前，已有城市在供给侧缩减商服用地供应量，也有地区鼓励盘活商务用房存量，将其改造成展览馆、图书馆等公共服务设施；或将商业用地调整为居住用地，允许开发商把自建商业综合体、写字楼等改为自建长租公寓，并享有专项资金补贴。应着力理性规划，“天际线”也可以“接地气”。要打破思维定式，写字楼招商可由企业分散招商转向由*府层面统筹的集中招商。开发商不应将目光只聚焦在“破纪录”或“高大上”的项目上，而应考虑适当降低价格，为小微企业设计一些“接地气”的办公资源。应发力数字转型，主动对接新产业带来的新机遇。一些新兴产业的办公租赁需求逐渐增多，如在线教育、直播电商等。因此，加快城市产业结构调整，构建智慧城市新格局，没落的写字楼才有机会被重新点燃活力。没有脑子的人，是很危险的。刚刚发生的新闻，湖南长沙，有个女人，读的是湘潭大学。但教育好像无益于她的智商提升，这个女人读书之后，仍是好勇斗狠，工作时与公司的副总发生矛盾，被她操起凶器，啪啪啪把副总打伤。她被拘留，被公司除名，然后开始无休无止的打官司，当然是一输到底。于是她想赢回来。怎么赢呢？她发现湖南高院有个女法官，以前也读过湘潭大学。于是她以“校友”的名义，想让女法官帮她“赢回来”实际上她的要求，女法官根本无法做到。所以被拒绝了。被拒绝后的凶女人，就去女法官的小区应聘保洁，然后将女法官堵在车库，持刀杀害。可怜一个尽职敬业的法官，就这么死在蠢货手里。蠢货始终是极危险的存在，因为他们对社会运行的机制隔膜，只凭自己的愚蠢想象而滋生恶戾。那么，这个社会的司法体系，究竟是怎么运行的呢？讲个周律师的故事给你听。02周律师，以前也是个法官。后来辞职做了律师。他为什么辞职？是想多赚钱？还是不得志？都不是……来看个他代理的案子，大概就能明白了。一个打工小哥，应聘到家菜馆上菜。工资不高，老板管吃管住……但同宿舍中，有个凶人。但凡凶人，智力都不高。小哥不知道这些，他睡觉时，凶人玩手机看视频，发出巨大的噪音，于是就提醒对方一句。凶人立即开启战斗模式，当场把小哥打断了腿。是真的打断了腿。送医院一躺就是好多天。最后凶人当然也判了，但小哥无端折了一条腿，这事也没人管。打工仔的父亲，是个老农民，进城来替儿子维权，可他连路也不认识，一个人瞎打误撞，找到了周律师这里。周律师听了，先检索案子，然后笑了，曰：你这种情况叫抗诉，必须要求民事索赔的。索赔……老父亲充满希望：对方能赔多少？一分也没有。周律师笑道：你瞧瞧，把你儿子腿打折的凶人，也是个乡下打工人，可以说一贫如洗了。你向他索赔，法院肯定支持，但你最后一分钱也拿不到，因为他就没有钱。那……受害人家属愤怒了：难道我们只能任人欺负吗？不是这样子的，周律说：法律呢，就是个庞大的迷宫，正义是迷宫中无数道路中最正确那一条，除非你找到正确的路径，否则不会得到正义……这件事我们要从两方面着手，一个是菜馆，另一个是凶人家属。律师接着说：先说这家菜馆，他们雇用了犯罪人员，这属于用人失察，所以他们必须要做出赔偿。再说凶人家属，家属还是希望这起事件对儿子的影响，能够降到最低。策略制订后，再去检索法院的判例。这一检索，周律又有些头疼：哎哟不妙，当地像你这种案子，法院最多也就支持赔偿个1万2万，根本不足以弥补受害者遭受的损失。还是再瞧瞧菜馆吧……这一查，周律大喜：天呐噜，这家菜馆，根本不符合防火要求耶……兵分两路。受害人家属，先去找菜馆要求赔偿：你可以直接打给我的律师！这年头，连老农民都有律师了？菜馆老板惊呆，就拨打律师电话。律师早就等着他呢，语气轻松的说：没啥大事儿，就是受害人的父亲，情绪非常的激动，表示要投诉你们菜馆没有消防和安全措施——这番话的潜台词是，关门吧大哥！对方瞬间举起四只脚投降：我们认栽，但我们也没钱呐……对方表示愿意赔偿4万。这完全超出了受害人父亲的预期，就答应了。周律也很开心，轻松摆平菜馆，可以说是个安慰了。下一个，加害人家属。律师拨通加害人家里的电话，说：准备民事赔偿诉讼了，这个判决会全网公开哦，你儿子马上就要火了，都知道他是罪犯了，你猜猜他还能找到老婆不？果然，对方立即知道律师想干什么，报出一口价：2万块，OK？不OK，律师不满意这个数字，继续施加压力。加害人的父母开始各种哭泣，说自己也是老农民，没得钱赔偿……如此讨价还价，最终双方达成共识，加害人家属赔偿3万元。一场战役结束，律师清点战果，他的当事人拿到7万元的补偿，远超过当事人的预期和法院的判决。当然律师也要吃饭，收取了元的代理费。现在明白周律师，为什么辞去法院职务，改行当律师了吧？——因为他做的许多事情，是法官不能做的，但律师可以。03周律师之所以辞去法官职务，就是因为他发现，好多当事人不知道法律不过是道极为复杂的多选题，不同的选项有不同的答案，给你不同的结果。法官只是仲裁者，不可卷入具体案子。法官就好比足球场上的裁判，不可以帮助哪个队踢球。律师相当于球队请来的教练，可以帮助当事人制订策略，但最终上场决战的，还是当事人自己。第一个，法律，不过是人际博弈的洼地。如果你和隔壁老王吵架了，对门老张和斜过老刘，都会过来劝架：别打了，看我面子都别打了，你俩各退一步……如果你和隔壁老王听了劝，这事就算结了。但如果你们俩不想听，那怎么办呢？法律就是干这个的，它根本弄不清你和隔壁老王谁是谁非，也不关心，通常情况就是法官把法槌一敲：看我面子……不对，看法律面子，你们俩各退一步……啥？你不肯卖我个面子？瞧不起法律是不？法警过来，给这货来个司法拘留！社会运行需要法律来兜底，但法院的裁决，跟对门老张斜过老刘的和稀泥，没有本质区别。第二个，法律不过是一种社会规则。假如没有法律，世界又会怎样？如果没有法律，你瞧隔壁老王不顺眼，就会一刀砍了他。但现在有了法律，你就不能乱砍，砍了警察蜀黍会来逮你，你只能去法院起诉：我起诉隔壁老王，他长得太丑，影响市容。这时候隔壁老王就会反诉你：此人刚刚从精神病院出来，我请求再把他关回去……这个就是法律的意义。法律赋予我们一种确定性，增加了我们的安全感，我们走出门外，确信不会有人因为看我们不顺眼，就砍了我们。如果没有法律的保障，我们的生存就会变得高度危险。第三个，法律不过是社会技术中的一种。法律不过是一种技术，犹如游泳，犹如登山，犹如跳舞。在游泳赛道上，你说我委屈，我是正义的，所以我应该赢……那你多半会被送精神病院。游泳场上，泳技最高者赢，与他的人品无关。法庭上，对法律规则最娴熟者赢，与正义没半点关系。人的终生，要为自己的认知买单。如果一个人懂得法律，那么他在法律世界就是自由的。反之，如果一个人生活在文明社会，却只有丛林大猩猩的智力，这就很危险。湖南长沙的女法官，不幸被这么只怪兽盯上，无端被害身亡，实在是令人叹息。希望这个社会，能够更广泛的普及这些社会常识，明白人越多，我们越是安全，否则，还会有无辜者，会沦为愚氓的牺牲。
这个标题我故意取的，先说结论：我自己买了保险，我身边人也很多都买了。
我从来不认为保险是骗人的。
至于为什么要这样的标题，因为我发现只有我这样说了，那些对保险痛恨的人才不会骂我。
希望这个标题，这些人满意。
这篇文章主要是科普下保险的内容，请放心：不是广告！！！
如果对保险没兴趣的可以点击关闭了，因为我接下来写的都是我自己的研究，也是科普。
再次提醒：没有任何广告！！！
1。
如果我告诉你可以通过保险致富，你信吗？
其实，这是真的。
老徐我之前看到一名叫
丁予的博主，她曾在社交媒体上发布过自己保险致富的事情。
这位博主在年7月份确诊了甲状腺乳头状癌，这种癌症并不是我们印象里的良性肿瘤。
通常说的良性肿瘤是甲状腺肿瘤，乳头状癌则是正儿八经的恶性肿瘤。
丁予今年才30岁出头，在前年的检查中发现了甲状腺结节，但这种结节一般是良性的，她就没有理会。
没想到这个结节居然在去年恶化，转变为恶性肿瘤。
好在甲状腺癌是目前治愈率最高，存活率最高，复发性最低的癌症，这使得丁予术后恢复良好。
这不幸之中的大幸使得她都说道：“这是老天给我的最大恩赐。”
另一边。
因为之前她的父亲得癌症后治疗花了几十万元，这使得她很早就意识到了保险的重要性。
在年时，她与自己的老公给自己买了一份30万元保额的重疾险。
也正是这个决定，她术后申请到了80万元的理赔金。
她拿到了理赔金之后，开玩笑说这是因病致富。
其实保险致富只是玩笑性质的说法，因为她从始至终的体检报告和治疗报告都是实打实的。
这会直接影响到她是否能拿到理赔金。
当然了，在去年6月份轻度甲状腺癌已经被国家重新规范定义为轻症，不在重疾险的行列了。
丁予合同签订时间早于修改规范，所以才得到了如此多的理赔。
老徐我讲这个例子更想告诉大家一个事实：给自己买一份保险真的很必要。
特别是重疾险，在患病需要花费几十万甚至上百万元时是最好的救命稻草。
重疾险，有时真的能拯救一个家庭。
2。
可能这时候有人会问：重疾险到底是什么？
重疾险全称是重大疾病保险，是保险公司经办的以特定重大疾病来为被保人提供保障的一种商业保险。
通俗的说，就是保我们大病时有钱医治。
目前我国的重疾险分为两大类，一类为定期保险，一类为终身保险。
定期保险的意思是只在一定的期限内给你保障，最长的保障期限是30年。
比方说你20岁买了定期的重疾险就能保障到70～80岁。
另一种是终身保险，它分为两种形式，一种是一直保障到被保人身故，另一种是被保人活到合同约定的极限年龄时给理赔金。
这两种保险类型并不复杂，但是他们的给付方式就比较繁杂了。
目前我国的重疾险分为4种给付方式。
第一个是提前给付，这种方式一般要求你要同时买其他的终身寿险，重疾险是附加的。
比方说你买了20万终身寿险附加10万重疾，生重大疾病就能拿到10万理赔金，可20万的终身寿险也要减去10万。
而提前给付的意思是只要确诊就先支付50%的理赔金。
第二个是独立给付，这种给付方式包括了死亡和重疾两个责任。
意思是如果被保人患重疾，就只给重疾的保额，如果被保人没有重疾逝世，就给付死亡保险金。
第三个是比例给付。
意思是保险公司会考虑重疾的发生率，死亡率和治疗费用等按比例来给付。
最后一个是主险捆绑附加，以生死两全保险为主险捆绑重疾险。
两全险是保障期内身故保险公司就要给钱，而保障期限后没有身故也依旧要赔付，这种险种一般保障到80岁满。
再加上重疾险，等于是双重保障。
而重疾险的保障范围也蛮大的。
保监会定义的28种重大疾病基本上能涵盖我们身上可能会发生的一切重疾。
买重疾险其实就是为自己的身体健康负责。
为什么？
因为重疾险发展至今天，已经不是当初那么简单的赔付方式。
一旦患病，我们的工资，护理费，隐形负债等都无法通过医保去赔付。
这一切，就需要商业保险里的重疾险来保障。
有些人对于购买重疾险的事情一拖再拖，认为是不怎么重要的事。
但实际上越晚买重疾险越亏，因为保费随年龄增长，年龄越大体验限制越多。
买保险，其实也是需要赶时间的。
并且新出台的保险新规，更是规范和拓宽了重疾险的作用。
3。
去年11月5日，保险行业协会与医师协会联合发布《重大疾病保险的疾病定义使用规范》。
这标志着保险新规正式实施，这也是国家对于重疾险的重新规范。
在新规定中，将重疾病种从25种增加至28种。
这里边最大的变化是，轻症赔付比例从%降低到30%，甲状腺癌也被移出重疾行列。
其实甲状腺癌被移出重疾行列其实对年轻人并不是很友好。
虽然这种病症治愈率在95%，平均花费2万左右，可这种病却是25-40岁年龄段青年群体的高发病。
很多人把这个当作是「致富保险」。
不过随着新规的实施，因为会涉及到择优赔付，这块也逐渐被取消了。
类似老徐我们这种先买的就不会。
这块比较复杂，这篇文章在看超过我再来讲讲。
这次我直接说结果，那么在新规之下，我们要怎么选择重疾险呢？
以癌症为例，目前癌症颇有年轻化的趋势，但如果早发现早治疗，治愈率在90%以上。
所以在选择重疾险的时候，最好把“癌症二次赔”的责任也选上。
目前大部分保险公司的标准都是间隔3年，也就是三年后可以第二次理赔。
其次是选对高杠杆的产品。
其实想要保险致富，首先就是要选择这一类产品，因为杠杆越高性价比越高。
支付小数目，未来可能出现的重大经济损失就可以兜底了。
4。
老徐我也己买保险，相比于传统的线下保险，我还是更喜欢互联网保险。
为什么？因为很方便。
首先是投保流程上，一般我们去投保的是都是有一个代理人帮忙介绍，给我们一些投保的技巧。
不过现在的保险公司层出不穷，保险代理人数量庞大，这些人大多都是为了卖保险，不是真心想给你选一份合适的。
而线上投保会比较方便，所有的条款都白纸黑字写清楚，我们核对好每一条规定即可。
投不投保都是自主性，没有人会干涉你的决定。
第二个也是最重要的，便宜。
作为互联网从业人员，我在核对一些保险后发现，不管是费用方面还是保额方面，互联网保险的性价比真的很高。
一开始我不太理解，后面自己投保了下来后才发现，主要是少了人工费和佣金那块。
因为整个过程基本都是我自助，连个人都没见到。
当然啦，主要是深处互联网环境让我知道，在中国卖保险都是需要资质，倒闭了国家都会去接盘。
这就有个好处，就算是闭着眼买，都不怕遇到保险公司倒闭没人赔的情况。
最后。
本来写到这里想要留下我买的保险是什么，后面怕被人骂，算了。
我给个建议是，如果你已经满足了温饱那你就该考虑保险，如果你连温饱都没搞定，就先买个医保就好了。
印象最深刻的是上次我忘记在哪里看到一个留言，他说除了车险其他都是骗人的。
我当时看到觉得挺好笑，在他的潜意识就认为天天开的车才会坏，人是永远不会的。
但从理性的角度出发，这种就是典型的没有投资思维，你去给一个消耗品买了保险，却不知道给一个增值品买保险，预防他有一天不再增值。
不过这种人也没啥好劝。
遇到这种的，我一般都会说句：没错，保险就是骗人的。
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